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2018-12-06 10:54:11报告大厅(www.alchimieoriginelle.com) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:时至年末,各地政府推地积极,土地市场迎来一波小高峰,但依旧未能改变全年降温的局面。其中,一线城市降温更为明显。中原地产数据显示,北京今年前11个月的土地成交金额为1680亿左右,与去年同期的2609亿相比,相去甚远。与此同时,土地市场整体溢价率下调、流拍创下历史纪录。不少业内人士认为,土地市场尤其是一线城市的低迷,表明房地产市场的存量时代正在到来。

  时至年末,各地政府推地积极,土地市场迎来一波小高峰,但依旧未能改变全年降温的局面。其中,一线城市降温更为明显。中原地产数据显示,北京今年前11个月的土地成交金额为1680亿左右,与去年同期的2609亿相比,相去甚远。与此同时,土地市场整体溢价率下调、流拍创下历史纪录。不少业内人士认为,土地市场尤其是一线城市的低迷,表明房地产市场的存量时代正在到来。

一线城市土地收入锐减 房地产市场或将进入存量时代

  12月3日,数据显示,今年前11个月,中国土地出让收入最高的50大城市合计“卖地”收入3.27万亿元,同比上涨7.3%。而去年同期的上涨速度在30%以上,增速明显放缓。这样的放缓态势率先在一线城市得以体现。显示,北京年内土地成交大约在1680亿左右,截至目前已经成交1558.54亿,同比去年下降41.51%。

  拥有充足的郊区土地供应量的广州,其在今年的土地的出让金额却不足千亿,为930.8亿元,同比下降2.35%。土地供应量不足更是深圳的一大弊病,数据显示,今年前10个月,深圳有4个月土地0交易,其余几个月土地交易也处于低位。在今年前11个月,深圳出让土地397.6亿元,同比下降了11.88%。房企们甚至需要争抢东莞塘厦、凤岗、清溪等这些临深片区的土地。

  同为一线城市,上海又有所不同。截至目前,年内上海土地出让金达到了1715.7亿元,同比上涨了26.96%。据中指院数据,上海去年的土地出让金为1472亿元,这是由去年的供地结构调整等原因所致。整体上看,一线城市土地市场降温明显,包括土地交易下滑、流拍率增高、溢价率下调等一系列表现。

  随着新的土地供应、新房供给逐年减少的同时,人口向大城市迁移的步伐没有停止,一线城市高企的房价也促使更多人选择租房;同时,大城市也拥有更多的流动人口,这注定了其租赁市场的活跃。目前,这两年北京大概有接近40%的人口是租房子住的,未来这个比例会提升到50%左右。

  在深圳这样的一线城市,新增土地的供应会越来越少,旧城改造又推进缓慢,租赁市场将成为房企必须在此布局的战略。正是基于这样的判断,链家转型贝壳,寄望能在中介2018注册送白菜网站和租赁等存量市场大展身手。万科也在深圳大规模推进城中村“综合整治”,大力发展租赁。

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