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2018-06-13报告大厅(www.alchimieoriginelle.com) 字号:T|T

  2017年1-4月青岛市房地产开发投资额为33539百万元,同比增长9.7%;2016年1-12月青岛市房地产开发投资额为136914百万元,同比增长22%。以下对青岛房地产市场分析

  2017年1-4月青岛市购置土地面积为414.8千㎡,同比增长41.6%;2016年1-12月青岛市购置土地面积为2138.2千㎡,同比下降9%。2017年1-4月青岛市商品住宅开发投资额为23145百万元,同比增长11.4%;2016年1-12月青岛市商品住宅开发投资额为95618百万元,同比增长26.3%。

  2016年上半年,国家和地方层面出台了一系列宽松的房产政策,带动市场迅速升温。10月开始,在多地推出楼市调控政策的大环境下,青岛也启动了房地产市场秩序联合执法检查,但尚未出台严格的限购政策。全年相对宽松的政策环境,带动新建商品住宅成交量达184,881套,同比上涨58.4%,成交量达历史最高水平。

  2017年1-4月青岛市商品房施工面积为80159.6千㎡,同比增长5.4%;2016年1-12月青岛市商品房施工面积为91007.3千㎡,同比增长1.4%。2017年1-4月青岛市商品房新开工面积为5304.2千㎡,同比下降9.4%;2016年1-12月青岛市商品房新开工面积为20853.9千㎡,同比增长6.3%。

  2016年,高端住宅市场成交量为6,769套,同比上涨66.7%。强劲的市场需求推动高端住宅市场平均售价达到人民币23,900元/平方米,排除新项目及售罄项目影响后,价格同比上涨10.7%。值得注意的是,第四季度高端住宅市场价格环比增长1.1%,较第三季度降低4.5%,价格增长放缓。一方面是由于第三季度价格的大幅增长,已经使高端住宅市场价格达到一个较高水平,另一方面是由于政府行政干预对房价过快上涨起到一定抑制作用。

  2016年市北区新房成交22456套,较2015年上涨49.29%,2016年李沧区新房成交19399套,上涨仅10.71%;2015年李沧新房成交17511套,市北新房成交15135套;2014年,李沧区新建商品房成交11791套,相比城区内第二大刚需集中区域市北区的9908套,多了1883套,在2013年,这两个片区的差距是2255,几乎持平,这说明,李沧区的楼市在困境中仍然保持了较高的竞争力。

  由于年底各大银行贷款额度收紧,并且调控力度渐增,年末岛城楼市整体降温。新增供应量大幅下降,受网签延后影响,成交量有小幅上涨。成交均价高位回落,也呈现下降趋势,从区域来看,受配套等利好影响,近郊区仍为成交热点区域,尤其即墨撤市划区之后供应量大增,胶州价格则上涨明显。值得一提的是,受即墨撤市划区影响,本月城区成交占比大幅增长,成为成交主体。临近年底,楼市调控依旧,预计楼市或将进入“降温”通道。

  伴随着青岛经济的快速发展,房地产业也将会面对着更大的挑战和发展机遇。面对这一局面,只有经过国家政策的积极引导和支持,仅仅依靠在青岛经济的推动以及开发商的共同努力,青岛房地产业才会向积极健康的方向发展,以上对青岛房地产市场分析。

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